新竹房價天花板 躍上6字頭

新竹房價天花板 躍上6字頭

新竹地區今年預售案最高單價個案

新竹房價漲不停!最新預售屋實價登錄結果顯示,竹北高鐵特區合石建設推出的換屋產品預售案「合石如馥」,揭露了14筆交易價格,逾半戶別單價站上6字頭,最高單價達每坪62.8萬元,刷新大新竹房市新高單價,新竹過去4字頭曾是房價天花板,在供給缺貨、市場看好後市表現之下,房價快速向上攀高。

「合石如馥」位於竹北六家一路,鄰近康乃爾中小學,屬基地600多坪中型建案,規劃42戶、62~65坪三房換屋型產品,在928檔期預售,預計2022年動工。

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實價登錄顯示,該案成交總價約在4,000萬~4,400萬元,單價每坪58.7萬~62.8萬元,9樓以上戶別單價均站上6字頭,14樓頂樓戶最高單價每坪62.8萬元,超越了「若山3期若蒔山」,成爲新竹房市最高單價建案。

新竹住宅週報社長陸敬民表示,近年竹北各重劃區因建商大力開發,基地千坪以上土地逐漸稀有,多數建案基地面積,約在400~800坪左右,這類規劃單層二~三並的產品,社區戶數不多,由於地段優質,建商品牌加持及理念訴求型的產品,更易獲得當地買盤青睞,創造高單價行情。

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自疫情趨緩以來,新竹房市以高所得的竹科職工爲主要客源,不論投資或剛性需求均強勁,無論成屋或預售屋都快速去化,供給緊縮、需求強勁,過去精華地段蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭的房價,已不復見,一年多的時間,精華區新推案開價4字頭、5字頭節節高升,預期2022會有更多新竹市及竹北精華區推案,開價直接上看6字頭。

實價登錄顯示,除「若蒔山」、「合石如馥」最高成交單價站上6字頭,2021年來包括竹北的「坤山央央」最高每坪58.2萬、豐邑機構「丰采520」最高單價每坪52.1萬元;新竹市關埔「致家人」、食品路「新竹之升」,最高價分別爲每坪52.2萬、50.7萬元,愈來愈多預售案最高成交單價,站上5字頭。

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