新北市都更危老案大爆炸!2024年推案量上看千億元

新北市都更危老案大爆炸!2024年推案量上看千億元

新北市都更危老案大爆炸!2024年推案量上看千億元。(圖/業者提供)

雙北市一地難求,新北市更加速吹起都更危老重建風潮,據統計顯示,新北市都更危老推案量,今年推案量已800億元,其中,板橋指標案更已站上每坪121萬元,穩坐新北市「豪宅王」寶座。展望2024年,建商估計,將呈現大爆炸現象,推案量將挑戰1,000億元大關。

植植走愛地球!蔬食團體25日遊行推植物性永續飲食

雙北市近年都更危老案近年百花齊放,據住展雜誌統計資料,今年新北市都更危老重建案齊發,2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量。

科達建築董事長賴建程指出,不少建商先前看好已卡位全臺人口最多的板橋區、新莊區、三重區等進行整合,近2年都更、危老案紛紛開花結果,且案案身價水漲船高,改寫當地房價紀錄,如板橋指標案「勝輝一邸」最新實價登錄,每坪最高成交來到121.5萬元,坐穩新北豪宅王寶座,估計明年,將仍是都更危老改建回收年,新北市老屋重建新案總銷有望突破千億元案量。

新北市今年危老重建案量相較去年增加逾3成,不僅以板橋區個案數量最多,總銷也超過百億元案量,蟬連新北一哥寶座,其受到開發商青睞,成爲建商插旗、整合首選區域,無非因板橋兼具人口、交通、商業優勢。

元旦連假將至 台南永康13處交通瓶頸今起4天交通大執法

據民政局統計,板橋區人口總計55.4萬人,位居全臺人口最多的行政區之首,五鐵共構的交通便利性,推升板橋區成爲國際城市!區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院周邊等生活圈,觀察實價登錄,近1年各生活圈、屋齡5年內的新屋房價以新板特區每坪115.4萬元最高,其次爲亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元行情。

2023閱讀職人選書指南!《女二》、《海風酒店》、《那些少女沒有抵達》

科達建築董事長賴建程指出,雙北市素地難求,都更、危老是近年政府力推的政策主軸,因此,不少建商早就先卡位全臺人口最多的板橋區、新莊區等區進行都更危老整合,今年都更危老案也紛紛開花結果,光是新北市今年老屋重建案總銷可達約800億元案量,更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情。

以新板特區都更指標案「勝輝一邸」來說,每坪最高成交121.5萬元,登上新北豪宅王寶座。

金庸 小說

捷運江子翠站都更案「三輝玳門」也以每坪近104萬元之姿,雙雙名列新北豪宅榜單。

捷運板橋站都更案「皇翔來青」,今年成交每坪逾95萬元。

另外新埔商圈「佳元植」,每坪也站上93萬元,顯見老屋重建後的身價水漲船高。

「罄竹難書」旗飄揚中正紀念堂「秋鬥」啟動五天抗議

賴建程分析,板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段,其中,又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈周邊爲板橋購屋最熱的區域,因地理位置優越,兼具捷運一站、一橋進臺北市的交通優勢,房價又相對北市親民,加上商圈發展成熟,銀行、美食、超市、診所等食衣住行完善,周邊除了有新北市議會、藝文中心、圖書館,還有明星學區、多座綠地公園,文藝氣息濃厚,被譽爲北市大安區,不僅吸引不少北市外移的自住客,也是不少家長購屋首選。

有盘挑客要首付6成,有盘价格打7折!楼市“派糖”你被甜到了吗?

賴建程說明,文化雙十商圈購屋指名度高,區域2~3房大樓成屋產品熱門,總價落在1800~3500萬元,屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等,除了成屋指名高,當地剛性客羣穩定,新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族,如都更指標案「三輝玳門」因有文化路二段黃金門牌和交通地段,近期成交站上每坪約104萬元,改寫區域新高,而商圈內明年1月也有危老重建新案「科達琢真文化」準備推出,總銷16億元,預計開價8字頭,主打日商松下營造、日歐建材,規劃15~23坪、1~2房格局,小坪數、低總價的高CP值優勢,有望吸引自住買盤、首購族青睞。

Superdry不撤台了!明年換代理商接手重整市場

住展也表示,今年以來北市房市買氣偏冷,但在置產型小宅輪番創價下,全市新建案價位仍持續攀高,原先的北市房價相對親民區萬華,也有危老重建案成交單價到百萬元大關,改寫區域新高,不過高房價也讓北市買盤持續往外流動,新北首環如板橋、三重、中永和等區,交通、生活機能完善區段的新案價位續攀高,又以板橋房市表現最驚人,皆屬老屋重建案,多以基地條件及建商深耕在地等優勢,吸引購屋族出手。

YELLOW黃宣被下令「別來學校」 回鍋母校給老師好看!